L'audit immobilier de vos dossiers de vente, préparé par l'IA
Oguste audite le dossier thème par thème : origine de propriété, sûretés réelles, copropriété, servitudes, urbanisme, diagnostics. Chaque constat renvoie à la pièce et au passage d'où il vient.
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Ce que l'audit passe en revue
Origine de propriété
La chaîne des mutations reconstituée, avec les pièces à obtenir et les points à vérifier signalés.
Sûretés réelles
L'état hypothécaire lu inscription par inscription : actives, périmées, ce qui manque.
Copropriété
Règlement, procès-verbaux, budget, mandat du syndic : ce qui appelle une vérification.
Urbanisme
Certificats, arrêtés, autorisations, et ce qui se contredit d'une pièce à l'autre.
Servitudes
Les servitudes relevées dans les actes, chacune avec sa source.
Autorisations administratives
Les autorisations liées au bien relevées dans les pièces, avec leur date et leur référence.
Usage et destination
L'usage déclaré du bien comparé à ce qu'indiquent les actes et les documents d'urbanisme.
Diagnostics techniques
Les diagnostics présents, leur date de validité et ceux qui manquent au dossier.
Environnement
Les informations sur les risques et l'environnement du bien, signalées pièce par pièce.
Assurances
Les attestations d'assurance du dossier et les points à compléter.
Quatre niveaux, lisibles d'un coup d'œil
Chaque point contrôlé reçoit un niveau. Vous commencez par ce qui compte. Et quand l'information n'est pas dans les pièces, Oguste le dit.
Chaque constat se vérifie
Un clic sur une citation ouvre la pièce à la bonne page, le passage encadré. Oguste indique les pièces sur lesquelles il s'est appuyé ; vous pouvez en ajouter ou en retirer.
Votre audit à vous
Ajoutez vos propres questions : elles sont posées au dossier comme les autres.
Ce que vous en sortez
Les points de vigilance en tableau Excel, l'audit complet en Word, et la clause d'origine de propriété rédigée, avec ses blancs et ses réserves.
Testé sur des dossiers du quotidien
Au Lab du Congrès des notaires, Andy, CEO d'Oguste, raconte comment l'audit a été testé avec des notaires sur des dossiers du quotidien.
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